Turismens fyrtårne: Meget mere end et sommerhus

Der var engang hvor sommerhuse var i høj kurs, så længe de lå tæt på stranden og havde en god solterrasse. Så gjorde det ikke så meget, at det varme vand kun rakte til et enkelt brusebad og kurvemøblerne havde 30 år på bagen. Sådan er det ikke længere. I hvert fald ikke når det handler om at få flere nordtyskere til at rejse til Hvide Sande uden for højsæsonen. Skal man tage rejsen flere hundrede kilometer nordpå for at risikere en uge i regnvejr, skal der meget mere til.

Det har man indset i Ringkjøbing-Skjern kommune, der med projektet ’Fremtidens Feriehus’ gør et målrettet forsøg på at få del i den voksende helårsturisme. Projektet, der indgår i en større satsning for at styrke helårsturismen i kommunen, skal bidrage til at øge antallet af turister med 30 pct. frem mod 2016.

De ekstra rejsende skal lokkes med et større udbud af feriehuse, der er egnet til helårsbrug, har høj kvalitet og giver mulighed for at pleje særlige interesser. F.eks. skal cykelentusiaster kunne vælge feriehuse, hvor der er adgang til professionelt cykeludstyr og gode ruter.

Overnatningstal fra de senere år viser, at sæsonen er udvidet til at omfatte flere uger om efteråret, foråret og jul. Men en undersøgelse, som Epinion har gennemført for Ringkjøbing-Skjern Kommune, viser samtidig, at behovene hos både eksisterende og potentielle turister langtfra mødes af sommerhusene, som de ser ud i dag.

”Mange af husene er opført i 60’erne og 70’erne til brug om sommeren alene. De er tit dårligt isoleret, afhængige af dyr elvarme, har et uheldigt indeklima og dermed som udgangspunkt slet ikke egnede til udlejning, hvis man ser på de behov, som turisterne har i dag,” siger Ole Bøndergaard, turismedirektør i Ringkjøbing-Skjern Kommune.

Det er stadig basale forhold som rengøring, vedligehold og indkøbsmuligheder, der vejer tungest for feriehusturisterne. Men andre forhold spiller ind, når de står i valget mellem at booke feriehus på den danske eller tyske del af vestkysten. Her kan det f.eks. være en konkurrencemæssig fordel, hvis huset har sauna og spabad eller giver andre muligheder for selvforkælelse.

”Vi kan se, at der er mulighed for at nå nye målgrupper, hvis vi formår at målrette vores produkter. Hvor lejerne tidligere stort set udelukkende var børnefamilier, oplever vi en stigende interesse fra voksne par, der rejser på ferie uden børn og har et større døgnforbrug. Men de stiller helt andre krav til kvaliteten og vil ikke finde sig i at sove i køjeseng. Der skal nogle helt andre produkter til,” siger Ole Bøndergaard.

F.eks. er der en voksende efterspørgsel efter energieffektive huse, der kan holde på varmen uden for højsæsonen, uden at lejerne efterfølgende skal forvente en firecifret varmeregning. Her ligger initiativet hos de private feriehusejere, der skal motiveres til at investere i at renovere og energioptimere deres ejendom ved f.eks. at integrere mere vedvarende energikilder og teknologier, der kan regulere et skiftende varmeforbrug. Kommunen har forpligtet sig til at blive selvforsynende med vedvarende energi i 2020. Og da den er hjem for 9.300 feriehuse, er udlejernes indsats helt central for at indfri målet. Kommunen stiller i denne sammenhæng med gratis viden og rådgivning til de investeringsvillige udlejere, og der arbejdes på at opføre et testhus, der kan fungere som state-of-the-art i forhold til at integrere nye teknologiske løsninger til energioptimering samt feriehuskoncepter, der er fleksible eller flytbare.

”Der ligger stadig en stor opgave i at få motiveret husejerne til at investere. Men udviklingen vil komme i takt med, at turister efterspørger disse produkter og det bliver tydeligt, at investeringerne vil komme igen i form af flere lejere og lavere energiforbrug.”